Objektbeschreibung: Dieses Anwesen umfasst einen Pferdehof und ein Mehrfamilienhaus, das von einer idyllischen Wald- und Feldlandschaft umgeben ist. In der Nähe gibt es eine private Reitanlage und die Pferdestadt Ellwangen ist nur etwa 8 km entfernt. Das Anwesen verfügt über 5 Pferdeboxen, eine Bewegungshalle und großzügige Reit- und Weideflächen. Es kann sowohl privat als auch gewerblich für Pferdehaltung genutzt werden. Die Stallungen und das Anwesen sind videoüberwacht.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2018 renoviert und bietet Ausbaureserven in einem Neubau. Es verfügt über moderne Ausstattungen wie 3-fach verglaste Fenster und Lüftungssysteme. Es gibt die Möglichkeit, in allen Wohneinheiten Holzöfen anzuschließen. Das Dach ist frisch gedeckt und verfügt über eine PV-Anlage für Eigenbedarf.
Die Außenanlagen umfassen Stallungen, Pferdeboxen, Lager- und Stauraum, Doppelgaragen, einen Reitplatz und eine Wiese. Ein Carport mit 3 Stellplätzen wird derzeit fertiggestellt. Weitere Informationen und ausführliche Bilder sind auf Anfrage erhältlich. Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Energieausweis:
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
Lage: Dies beeindruckende Pferdeanwesen in Adelmannsfelden, Baden-Württemberg, bietet eine idyllische Umgebung für Pferdeliebhaber. Es liegt eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern, Feldern und Hügeln. Das Anwesen befindet sich in der Nähe einer privaten Reitanlage und die Pferdestadt Ellwangen ist nur etwa 8 Kilometer entfernt.
Die Anlage verfügt über fünf Pferdeboxen, darunter eine Hengstbox mit Paddock, sowie moderne Einrichtungen wie einen Waschplatz und ein Pferdesolarium. Es gibt auch Lagerräume und eine Maschinenhalle. Ein eigener Reitplatz (20m x 40m) und Weideflächen sind nur etwa 5 Minuten entfernt, ideal für Offenstall-Haltung und die Nutzung eines Reitzeltes.
Das Anwesen eignet sich sowohl für private als auch gewerbliche Pferde- und Tierhaltungszwecke und ist mit moderner Videoüberwachung ausgestattet. In der Umgebung stehen Trainingsmöglichkeiten für Reitsportler, Freizeitreiter und Fahrer zur Verfügung, ebenso wie professionelle Trainer und Tierärzte.
Zusätzlich bietet das Anwesen die Möglichkeit, Ferien auf dem Bauernhof anzubieten, da ausreichend Wohnraum vorhanden ist und sogar Ausbaureserven in einem Neubau zur Verfügung stehen.
Adelmannsfelden bietet die ideale Umgebung für Pferdeliebhaber und Reitsportbegeisterte, die die natürliche Schönheit der Umgebung und die Annehmlichkeiten eines gut ausgestatteten Pferdeanwesens schätzen.
Ausstattung: Die 4 Wohnungen in diesem modernisierten Wohnhaus bieten insgesamt ca. 780m² und sind wie folgt aufgeteilt:
EG (ca. 130m²) mit Balkon: Diese 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, das direkt zum Balkon und zur offenen Essküche mit Vorratsraum führt. Die Küche ist geräumig und verfügt über eine Bartheke und einen klassischen Holzherd (Küchenhexe). Die Wohnung hat auch ein Badezimmer mit einer großen Eckbadewanne, einer schönen Dusche mit Regenduschaufsatz und einer Handtuchheizung. Das Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Kleiderschrank.
OG Wohnung 1 (ca. 150m²) mit Balkon: Diese Hauptwohnung im ersten Obergeschoss bietet eine Küche, einen geräumigen Flur, 3 weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein Highlight dieser Wohnung ist die überdachte Terrasse mit westlicher Ausrichtung.
OG Wohnung 2 (ca. 86m²): Diese 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine schöne Essküche, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein hübsches Büro (halbes Zimmer) mit wunderschönem Fachwerkgebälk und ein Badezimmer. Derzeit ist die Wohnung mit der vorherigen verbunden, hat jedoch einen separaten Eingang. Sie bietet Zugang zur überdachten Terrasse der vorherigen Wohnung, je nach Bedarf.
DG (ca. 410m² Neubau/Rohbau) mit Balkon: Das Dachgeschoss ist noch im Ausbau, mit vorbereiteten Leitungen, Anschlüssen und Heizanlage. Einige Baumaterialien sind vorhanden, aber die Gestaltung der Räume, Böden und Layout bleibt Ihnen überlassen. Das Dachgeschoss ist derzeit als Maisonettewohnung angedacht und bietet Platz für bis zu 3 weitere Wohneinheiten, inklusive entsprechender Pläne auf Anfrage.
Zu den Annehmlichkeiten des Hauses gehören eine Pelletheizung, Balkone und Terrassen, die Möglichkeit, Holzöfen in den Wohnungen zu installieren, moderne Anschlüsse von 2020, Multimedianschlüsse in allen Räumen, reichlich Lagerfläche, eine Lüftungsanlage, ein frisch gedecktes Dach mit PV-Anlage für Eigenbedarf, eine Maschinenhalle und große Badezimmer mit Dusche und Wanne. Außerdem gibt es Außenanlagen wie einen Reitplatz, 5 Pferdeboxen, ein Pferdesolarium, eine Scheune, eine überdachte Dungablage, Doppelgaragen und großzügige Wiesen. Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit, drei zusätzliche Wohnungen zu planen und zu gestalten.
Sonstiges: Herr Samuel Hänfling
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wölckernstraße 77, 90459 Nürnberg
Tel.: 0176 14148837
E-Mail: s.haenfling@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
