***Charmantes*** Familienfreundliches Reihenmittelhaus in bevorzugter Wohnlage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | F-JG0053 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 76709 |
| Ort | Kronau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 140 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 120 m² |
| Boden | Fliesen, Granit |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 570.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | F-JG0053 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
PLZ | 76709 |
| Ort | Kronau |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
Grundstücksfläche | 140 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 120 m² |
Boden | Fliesen, Granit |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 570.000 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein exquisites Einfamilien-Reihenhaus, komplett möbliert und in einer herausragenden Lage im Herzen von Kronau.
Das Reihenhaus erstreckt sich über vier Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) und beeindruckt mit insgesamt fünf großzügigen Zimmern. Es bietet ein Badezimmer, eine Gäste-Toilette sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Die Anmut des Hauses wird durch eine grüne Außenfläche und eine überdachte Terrasse zusätzlich betont.
Das Untergeschoss beherbergt den Heizungsraum und einen Hobbyraum, der mit einem Tresen ausgestattet ist - ein perfekter Raum für entspannte Abende mit Freunden oder sportliche Aktivitäten.
Im Erdgeschoss erstreckt sich der Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Einbauküche.
Ein Gäste-WC sowie der Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten vervollständigen diese Etage.
Die Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, begleitet von einem kleinen, aber exquisiten Badezimmer. Dieses Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit einem kunstvoll eingelassenen Abfluss. Ein Waschbecken und eine Toilette vervollkommnen diese Oase der Entspannung.
Das Dachgeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten: Hier kann ein Büro eingerichtet werden, es ist genug Platz für ein zusätzliches Schlafzimmer oder Wohnzimmer oder sogar eine Kombination aus allen dreien. Die flexible Nutzung dieser Etage macht das Haus besonders anpassungsfähig.
Glasfaser ist im Ort und in der Nachbarschaft gelegt, diese muss nur noch ans Haus angeschlossen werden.
*Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Energieausweis:
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 82 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 03.05.2031 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. EA | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Kronau liegt im Landkreis Karlsruhe und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde liegt in der Nähe von Städten wie Heidelberg, Karlsruhe und Mannheim.
In Kronau finden Sie verschiedene Einrichtungen und Geschäfte, die den Alltagsbedarf abdecken, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Banken, Grundschulen, Kindergarten, Berufseinrichtung und vieles mehr.
Die Gemeinde Kronau liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Autobahnen wie der A5 und der A6, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht und die nahegelegenen Bahnstrecken RE 73, S3 und S4 bieten eine ausgezeichnete Verbindung zu den benachbarten Ortschaften,
Ausstattung: + Einbauküche mit Markengeräten Fa. Neff
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Glasabtrennung
+ Gäste-Toilette & Toilette im Badezimmer mit Technik der Firmen Geberit sowie Villeroy und Boch
+ Überdachte Terrasse
+ Hobby-Raum
+ Überwachungskameras
+ Haustüre der Marke Hörmann mit Drei-Fach-Verriegelung sowie Schallschutz- & Licht undurchlässiger Rechteckscheibe
+ Terrassentüre 4-Fach-Verriegelung und 2 Fach-Voll-Verglasung
+ 2-Fach-Fenster-Verglasung mit elektronischen Rollläden
+ 2-Feld-Schaltschrank Fa. Hager mit IP 31 Feuchtigkeitsschutz & Spannungsschutz von 220 bis 380 Volt aus dem Baujahr 1985 mit elektronischen Zähler
+ 2 Zugänge zum Schornstein
- Vinyl-Fußboden in Granit-Optik mit Granitfliesen schwarz
Sonstiges: IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 8524008
Email: jgverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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