Einfamilienhaus auf großem Grundstück
Nach § 34 Mehrfamilienhaus möglich
- auch für Investoren geeignet!
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr | DH-SS0193 |
| Auftrag vom | 28.12.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 27751 |
| Ort | Delmenhorst |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksfläche | 940 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 90 m² |
| Boden | Dielen, Fliesen, PVC |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | DH-SS0193 |
Auftrag vom | 28.12.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 27751 |
Ort | Delmenhorst |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
Grundstücksfläche | 940 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Vermietbare Fläche | 90 m² |
| Boden | Dielen, Fliesen, PVC |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 299.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus Baujahr 1938 mit Anbau, Nebengebäude und Garage liegt in einem ruhigen Wohngebiet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 940 m², umgeben von individuellen Wohnhäusern mit großen Gärten und netten Nachbarn,.
Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich über 2 Etagen und bietet im Erdgeschoss einen Flur,
2 Zimmer, eine Küche und ein modernisiertes Bad.
Im komplett ausgebauten Dachgeschoss sind 2 weitere Schlafzimmer untergebracht. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie wäre ideal, um individuelle Wohnträume zu realisieren, Minimalismus umzusetzen oder in einen Neubau, z.B. ein Mehrfamilienhaus zu investieren.
Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt bei Besichtigung vor.
Energieausweis:
| Baujahr | 1938 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Lage: Sie leben hier in einem ruhigen Wohngebiet und trotzdem zentral.
Kurze Wege in allen Belangen, teilweise zu Fuß erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, die vielfältige Schullandschaft in Delmenhorst, medizinische Versorgung oder auch das breite Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten…
Delmenhorst liegt an der Stadtgrenze zu Bremen.
Die Infrastruktur von Delmenhorst und Bremen ist für Sie gleichermaßen gut nutzbar!
An der Strecke Bremen – Oldenburg gelegen, stehen Ihnen alle Wege offen, die mit Bus und Bahn zu erreichen sind, ebenso kommen Sie mit dem Auto in alle Richtungen über die Anbindungen an die
A 1 über die A 28 oder die A 27.
Ausstattung: Das Grundstück, mit knapp 1000 m² sehr großzügig bemessen, bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten – als Potenzial für einen Neubau, z.B. ein Mehrfamilienhaus oder als grüne Oase, für individuelle Gartengestaltung..
In den letzten Jahren wurde folgendes modernisiert:
Das Bad im EG, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC.
Alle Fenster, aus Kunststoff und mit 2-fach Isolierverglasung.
Die Gasbrennwertheizung, erst ca. 5 Jahre alt, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Das Warmwasser wird elektrisch zubereitet.
Die Bodenbeläge variieren zwischen PVC, Fliesen und Hobeldielen.
Das Haus ist teilunterkellert mit einem Raum.
Der Anbau von ca. 20 m² könnte als Ausbaureserve für individuellem Bedarf genutzt werden. Ein separater Schuppen von ca. 8 m² und eine Fertiggarage mit Flachdach sind eine sinnvolle Ergänzung auf diesem Grundstück.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover
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