Oase der Ruhe: Einzigartige Rendite-Sonderimmobilie mit Badesee, Wald und Bachlauf.

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	KA-IF0024
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	77704
Ort	Oberkirch-Ödsbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	470 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	5.081 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	5
Vermietbare Fläche	470 m²
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	auf Anfrage
Innen-Provision	2,38 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Provision	2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	KA-IF0024	Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	77704
Ort	Oberkirch-Ödsbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	470 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	5.081 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	5
Vermietbare Fläche	470 m²	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze	Terrasse	Ja
Kaufpreis	auf Anfrage	Innen-Provision	2,38 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€	Provision	2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort im Herzen des Schwarzwalds! Angeboten wird ein großes Areal von 5.081 m² mit Immobilien, Badeweiher, Bachlauf, Natur, Wasserquelle, Wäldchen und vieles mehr. Dieses Gebäudeensemble bietet nicht nur atemberaubende Panoramablicke, sondern besticht durch ihre besondere Konstellation von zwei separaten Häusern, die durch einen Übergang miteinander verbunden sind. Jedes Haus verfügt über eine individuelle Zufahrt, wodurch Wohnen und Arbeiten harmonisch vereint werden können. Eine idyllische Lage direkt am Badeweiher, mit einem malerischen Bachlauf und einem Wäldchen, schafft die Atmosphäre der Ruhe und Naturverbundenheit. Die klare, eigene Wasserquelle sichert eine unabhängige Wasserversorgung.

Die beiden Häuser präsentieren sich als ideales Anwesen für kreative Gestaltungsideen und unterschiedlichste Nutzungsvarianten.
Ob als Wohnraum für die Familie, als Ort für berufliche Entfaltung im Home-Office oder als Seminarhaus für kreative Workshops – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die Idee einer Ferienwohnung stellt zudem eine attraktive Möglichkeit dar, Einnahmen zu generieren oder Gäste willkommen zu heißen.

Dieses Gebäudeensemble ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Raum, in dem sich Lebensträume entfalten können. Nutzen Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet, und schaffen Sie sich ein Zuhause, in dem Arbeit, Wohnen und Freizeit harmonisch miteinander verschmelzen. Willkommen in Ihrer neuen Lebenswelt, wo Träume Wirklichkeit werden.

Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Energieausweis:

Baujahr	1978
Zustand	Saniert

Lage: Die vorgestellte Immobilie präsentiert sich als einzigartiges Objekt, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Es liegt in einem ruhigen Waldgebiet in der Nähe von Straßburg und Offenburg, mit leichtem Zugang zum Europapark Rust und dem Naturpark Schwarzwald. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Fahrradwege, wodurch sich die Region als perfekter Rückzugsort inmitten der Natur auszeichnet. Fahrrad- und Wanderwege durchziehen die Umgebung und bieten Gelegenheiten für aktive Erholung.
Als beliebtes Erholungsziel verzeichnet Oberkirch und die umliegende Region wachsende Zahlen an Touristen und Reisenden. Die Kernstadt mit zahlreichen Fach- und Einzelhandelsgeschäften gestaltet das Einkaufen attraktiv und abwechslungsreich. Die Altstadt bietet mit romantischen Gassen, malerischen Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants ein Ambiente zum Wohlfühlen und Genießen.

Ausstattung: Häuser:
Haus 23 C (Baujahr 1978):
Wohnfläche: 272 m²
Nutzfläche: 60 m²
Brutto-Grundfläche: 533 m²
Dieses Fachwerkhaus besteht aus drei separaten Wohnungen, die zusammen fünf Zimmer, drei Schlafzimmer und drei Bäder haben. Jede Wohnung ist über ein Treppenhaus bequem zu erreichen. Das Erdgeschoss ist zusätzlich mit einem großen Abstellraum mit ca. 40 m², einem Waschraum mit ca. 13 m² und einem überdachten Hinterhof mit ca. 30 m² ausgestattet. Das Haus wurde laufend renoviert, z.B. sind die Fenster im EG und im DG neu.
Ideal auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Haus 23 B (Baujahr 1967):
Wohnfläche: 199 m²
Brutto-Grundfläche: 322 m²
Aufteilung: Erdgeschoss- und Obergeschoss-Wohnungen .
das Haus hat eine separate Einfahrt.

Beide Häuser sind mit Parkettböden und einem Kamin, Kachelofen oder Holzofen ausgestattet, um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Das Haus B liegt direkt am Badeweiher und ermöglicht ein intensives Naturerlebnis, während das andere Haus C mit separater Einfahrt am beruhigenden Bächlein liegt.

Besonderheiten:
1. Zwei getrennte Häuser: Die Immobilie besteht aus zwei getrennten Häusern, die durch einen Übergang miteinander verbunden sind.
2. Zwei separate Einfahrten: Jedes Haus verfügt über eine eigene Zufahrt, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
3. Arbeiten und Wohnen: Das eine Haus eignet sich ideal zum Arbeiten, während das andere als Wohnraum genutzt werden kann.
4. Badeweiher-Grundstück: Auf einem 5081 m² großen Grundstück befindet sich ein idyllischer Badeweiher, mit einem Bachlauf, Wasserquelle und einem malerischen Wäldchen.
5. Eigene Quelle und Wasserversorgung: Die Immobilie verfügt über eine eigene Quelle und eine unabhängige Wasserversorgung.
6. Naturverbundenheit: Keine Straßenlaternen trüben den Blick auf den Sternenhimmel, und die Abgeschiedenheit von Durchgangsstraßen schafft eine ruhige Atmosphäre.

Sonstiges: Irinia Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Oase der Ruhe: Einzigartige Rendite-Sonderimmobilie mit Badesee, Wald und Bachlauf.

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