Neuer Eigentümer für topgepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger ländlicher Gegend gesucht
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | TS-DZ0021 |
| Auftrag vom | 01.03.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 84518 |
| Ort | Garching an der Alz / Mauerberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 202 m² |
| Grundstücksfläche | 798 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 202 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Befeuerung | Öl, Alternativ |
| Heizungsart | Ofenheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 619.000 € |
| Innen-Provision | 2,98 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % |
| ImmoNr | TS-DZ0021 |
Auftrag vom | 01.03.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 84518 |
Ort | Garching an der Alz / Mauerberg |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 202 m² |
| Grundstücksfläche | 798 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 202 m² |
Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Befeuerung | Öl, Alternativ |
Heizungsart | Ofenheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports
1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 619.000 € |
| Innen-Provision | 2,98 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % |
Objektbeschreibung: Gepflegtes EFH sucht neuen Eigentümer in Garching.
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine moderne und komfortable Lebensweise in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend.
Mit einer Wohnfläche von 202 Quadratmetern auf einem Grundstück von 798 Quadratmetern erfüllt dieses Anwesen die Ansprüche einer anspruchsvollen Familie.
Energieausweis:
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 112,4 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 31.05.2033 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. EA | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Das Objekt liegt in einem ruhigen und reinen Wohngebiet von Garching. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, während Sie dennoch die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets genießen können.
Mit einem großzügigen Grundstück von 798 Quadratmetern haben Sie ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, Kinder zum Spielen oder um einfach die Natur zu genießen.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage. Die hochwertige Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten und die Vielzahl an Annehmlichkeiten machen es zu einem perfekten Zuhause für eine Familie, die ein entspanntes und komfortables Leben sucht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.
Ausstattung: Moderne Küche: Die vollausgestattete moderne Küche bietet nicht nur genügend Platz zum Kochen, sondern auch hochwertige Geräte und Stauraum für Ihre Küchenutensilien.
Fussbodenheizung: Genießen Sie das angenehme Raumklima dank der Fußbodenheizung, die nicht nur effizient, sondern auch energiesparend ist.
Solar für Warmwasser: Das Haus verfügt über eine Solaranlage, die für die Warmwasserversorgung genutzt wird, was zu einer umweltfreundlichen und kostengünstigen Lösung beiträgt.
Kachelofen: Der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern verleiht dem Raum auch eine besondere Atmosphäre.
Carport für 2 Autos und Garage: Ihre Fahrzeuge sind durch den Carport für zwei Autos und die geräumige Garage sicher untergebracht. Eine kleine Werkstatt befindet
sich ebenfalls im Keller.
Partykeller: Der großzügige Partykeller bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.
Sauna: Entspannen Sie nach einem langen Tag in Ihrer eigenen Sauna und gönnen Sie sich Momente der Ruhe und Erholung.
Modernes Bad mit Badewanne und Dusche: Das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Badewanne und einer geräumigen Dusche ausgestattet, um Ihren persönlichen Wellnessbereich zu schaffen.
Sonstiges: Herr Dieter Zorn
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Unering 20, 83349 Palling
Tel.: 016097969830
Email: d.zorn@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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