***Exquisite Perle in einem begehrten Quartier***Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | F-JG0118 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 60528 |
| Ort | Frankfurt am Main / Niederrad |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 75 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 367.500 € |
| Hausgeld | 350 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | F-JG0118 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 60528 |
| Ort | Frankfurt am Main / Niederrad |
Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Vermietbare Fläche | 75 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
Kaufpreis | 367.500 € |
| Hausgeld | 350 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Wir möchten Ihnen gerne dieses besondere Angebot in einem sehr beliebten Stadtteil vorstellen.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage, bekannt für angenehme Wohnverhältnisse, eine ausgeprägte Infrastruktur und ein freundliches Nachbarschaftsumfeld
Diese geschmackvoll gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage einer gepflegten Wohnanlage in Niederrad, eingebettet in ein 4-stöckiges Gebäude, das insgesamt 8 Wohneinheiten umfasst.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihren hellen und einladenden Grundriss aus. Ein lichtdurchfluteter Flur begrüßt Sie beim Betreten und bietet separaten Zugang zu jedem Zimmer, was die Wohnung auch als Kapitalanlage attraktiv macht, da die Möglichkeit besteht, einzelne Zimmer zu vermieten.
Neben der Nutzung als Kapitalanlage bietet die Wohnung auch perfekte Voraussetzungen für den Eigenbedarf. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines vielseitig genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Atelier oder Gästezimmer. Von einem der Zimmer aus haben Sie Zugang zur Loggia.
Die geräumige Küche ist mit modernen Möbeln und Geräten ausgestattet und bildet einen gemütlichen Mittelpunkt für familiäres Beisammensein.
Das Badezimmer ist bis zur Decke gefliest, verfügt über eine Badewanne und ist zudem mit einem Fenster ausgestattet.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, einer auf dem Dachboden mit ca. 8 m² und ein weiterer im Keller mit 13 m².
Die gesamte Wohnung ist mit moderner, integrierter Beleuchtung und abgehängten Decken ausgestattet. Eine separate Gastherme ist vorhanden.
**Der Energieausweis ist in Bearbeitung
Energieausweis:
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Gepflegt |
Lage: Niederrad, ein charmanter Stadtteil Frankfurts am Main, besticht durch seine südliche Lage unweit des Flusses, nur rund 2,7 Kilometer von der belebten Frankfurter Hauptwache entfernt. Das Quartier zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus, die bequem zu erreichen sind.
Die Wohnung ist zentral und praktisch für Verkehrsanbindungen, ideal für Autofahrer, Radfahrer und Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel.
Nur ein kurzer Spaziergang trennt Sie von den S-Bahn-Stationen der Linien S8 und S9, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum, zur Autobahn und zum Flughafen bieten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Universitätsklinik, diverse Sportanlagen, darunter Einrichtungen für Fußball, Golf und Tennis, sowie der Stadtwald und der Weinbergspark, die reichlich Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung bieten.
Ausstattung: + Moderne Einbauküche mit Markengeräten
+ Hochwertige Gasetagenheizung
+ Gas-Brennwerttherme
+ Zweifach verglaste Fenster
+ Kellerraum ( Kelledecke ist gedämpft)
+ Waschküche
+ Fahrradraum
Sonstiges: IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 8524008
Email: jgverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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