Freistehendes, teilsaniertes EFH mit 7 Zimmern, Photovoltaik und Garten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | LM-SPH0840 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57614 |
| Ort | Mudenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksfläche | 998 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 200 m² |
| Boden | Dielen, Fliesen |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 199.500 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | LM-SPH0840 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 57614 |
| Ort | Mudenbach |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksfläche | 998 m² |
Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 200 m² |
Boden | Dielen, Fliesen |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Stellplätze | 2 Freiplätze
1 Garage |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
Kaufpreis | 199.500 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Dieses Haus bietet Ihnen auf zwei Etagen insgesamt 7 Zimmer mit der Option, es zu einem Zweifamilienhaus umzusetzen. Im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flur mit Platz für Ihre Garderobe. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafzimmer und auf der rechten Seite liegt das sehr große Wohn-Esszimmer mit zwei Fenstern auf zwei Seiten des Raumes. Am Ende des Flurs ist das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche angesiedelt. Die Küche erstreckt sich dahinter über die gesamte Hausbreite und hat einen Zugang zu Ihrem Wintergarten, der auch über einen Ausgang in den ebenen Garten verfügt.
Über die gut begehbare und massive Holztreppe gelangen Sie in das obere Stockwerk. Hier sind auf jeder Seite des Flures zwei Zimmer angesiedelt, von denen jeweils zwei Räume Durchgangszimmer zu den dahinter liegenden Zimmern sind. In einem der Durchgangszimmer sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden.
Auch im Obergeschoss ist ein Tageslichtbadezimmer vorhanden, dass saniert werden muss. Somit wäre es möglich durch das Einziehen einer Trockenbauwand im Obergeschoss eine eigenständige Wohnung schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit jede Menge Platz zur Aufbewahrung.
Auch eine Garage für Ihren PKW ist auf dem Grundstück vorhanden.
Ihr Garten ist eben und fast komplett eingezäunt und Sie haben ausreichend Abstand zum Nachbargebäude.
*Energieausweis ist in Vorbereitung.
Energieausweis:
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Lage: Mudenbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, die der Verbandsgemeinde Hachenburg angehört. Hier leben circa 725 Einwohner.
Mudenbach wird über die Landesstraße 265 zur Bundesstraße 8 an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesstraße verbindet den Ort mit den Mittelzentren Hachenburg nach 8 Kilometern und Altenkirchen nach 7 Kilometern.
Die Autobahnanschlüsse der A 3 Ransbach-Baumbach erreichen Sie nach 28 Kilometern und Dierdorf nach 39 Kilometern. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Strecke Köln–Rhein/Main nach 34 Kilometern.
Der Kindergarten befindet sich in Hattert in 2 Kilometern Entfernung, die Grundschule ist in Borod in 2,5 Kilometern Entfernung. Realschule gibt es in Hachenburg und ein Gymnasium ist in Altenkirchen ansässig.
Das Gewerbegebiet Hachenburg erreichen Sie nach 8 Kilometern. Hier können Sie alles einkaufen, was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Ausstattung: Das Haus ist 1965 in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet worden und wurde zu einem späteren Zeitpunkt um einen massiven Anbau im hinteren Bereich erweitert. Die Decke im Erdgeschoss ist aus Beton, bei der oberen Decke handelt es sich um eine Holzbalkendecke.
Es sind schon einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden und Materialien für die Weiterführung sind auch schon einige vorhanden.
So sind 2021 dreifach verglaste Wärmeschutzfenster aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden eingebaut worden.
Die Eingangstüren wurden ebenfalls in diesem Jahr neu eingesetzt und mit einem Schließsystem versehen.
Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und es ist 2021 eine 10 Kw Photovoltaik Anlage mit einem 7,5 Kw Speicher eingebaut worden, sodass Sie einen Großteil Ihres Stroms selbst produzieren können. Auch die Installation einer Wallbox ist möglich.
Die Ölzentralheizung , die auch das warme Wasserliefert, stammt aus 12/2010 und muss somit nicht erneuert werden. Sie läuft einwandfrei und es stehen 3 Tanks mit je 2000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung.
Die Dämmung der Schrägen im Dachgeschoss ist begonnen, aber nicht fertig gestellt. Material ist vorhanden.
Das Bad im Obergeschoss ist schon teilweise raus gerissen, muss aber auch noch fertig gestellt werden.
Glasfaseranschluss befindet sich in der Straße vor dem Haus.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
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