Modernisierter Rückzugsort für die ganze Familie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | RT-WG0063 |
| Auftrag vom | 22.04.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 71139 |
| Ort | Ehningen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 110 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | RT-WG0063 |
Auftrag vom | 22.04.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 71139 |
Ort | Ehningen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksfläche | 90 m² |
Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 110 m² |
Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Kaufpreis | 445.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Ehningen! Diese Doppelhaushälfte bietet modernen Wohnkomfort auf einer großzügigen Fläche von 110 m² und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 5,5 Zimmer.
Energieausweis:
| Baujahr | 1820 |
| Zustand | Modernisiert |
Lage: Die Immobilie liegt in der begehrten Adresse 71139 Ehningen, umgeben von einer angenehmen Nachbarschaft und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In der nähe verkehren die Buslinien 752, 764 und 768. Überregionale Ziele kann man über die nahe verkehrenden Bahnlinien S1 und S11 gut erreichen.
Ausstattung: Das Haus wurde im Jahr 2018 kernsaniert und präsentiert sich daher in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Während der Renovierung wurden sämtliche Bereiche des Hauses umfassend überholt und modernisiert:
-Elektrik: Eine moderne Elektroinstallation sorgt für Sicherheit und Effizienz im gesamten Haus.
-Wasserleitungen: Neue Wasserleitungen gewährleisten eine zuverlässige Versorgung und tragen zur Wohnqualität bei.
-Heizung: Eine moderne Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine effiziente Nutzung.
-Fenster: Hochwertige Fenster mit Isolierverglasung sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und tragen zur Energieeffizienz bei.
-Dach und Fassade: Sowohl das Dach als auch die Fassade wurden gedämmt, um den Wärmeverlust zu minimieren und das Raumklima zu verbessern.
-Türen: Neue Türen verleihen dem Haus einen modernen Look und sorgen für Sicherheit und Privatsphäre.
-Böden: Hochwertige Bodenbeläge schaffen eine angenehme Atmosphäre und lassen sich leicht reinigen.
-Bäder: Zwei modern ausgestattete Badezimmer bieten Komfort und Funktionalität für die ganze Familie.
-Küche ist im Kaufpreis enthalten
Hinweise zur Raumaufteilung und Deckenhöhen:
-EG: 2 Kinderzimmer, Bad/WC (Kinderzimmer Deckenhöhe ca. 1,85m)
-OG: Küche, Essdiele, Wohnzimmer (Deckenhöhen, ca. 2,35m)
-OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer (Deckenhöhe ca. 2,00m)
-Giebel: Deckenhöhe ca. 1,95m
-In den Fluren sind die Deckenhöhen bei ca. 2,35m
*Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Sonstiges: IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0177 2735947
Email: wgverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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