Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in fantastischem Zustand in bevorzugter Lage von Hemmingen Hiddestorf
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | H-MF0600 |
| Auftrag vom | 23.11.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 30966 |
| Ort | Hemmingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 204 m² |
| Grundstücksfläche | 800 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 204 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex
3 Freiplätze |
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | H-MF0600 |
Auftrag vom | 23.11.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 30966 |
Ort | Hemmingen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 204 m² |
| Grundstücksfläche | 800 m² |
Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 204 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 1 Duplex
3 Freiplätze |
| Kaufpreis | 520.000 € |
Währung | € |
| Provision | 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein makellos gepflegtes, großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Gästewohnung (Einliegerwohnung) auf einem sonnigen, liebevoll gestalteten 800 m² großen Grundstück. Dieses energetisch sanierte Anwesen erfordert keine weiteren Investitionen in Wärmedämmung oder Heizung, da es bereits auf dem neuesten Stand ist. Die Wohnungen mit großzügigen 107 m², 76 m² und 29 m² bieten ideale Bedingungen für Familien, die zusammenleben möchten, wie es auch gehandhabt wurde mit den "Jungen" oben und der älteren Generation im Erdgeschoss.
Das Haus ist umfassend thermisch isoliert und verfügt über eine automatische Holzpellet-Heizung mit einem bemerkenswert niedrigen Endenergiebedarf von nur 94 kWh/(m²*a). Jede Wohnung besitzt einen eigenen Glasfaser-Internetanschluss. Neben einer Satellitenschüssel und DVB-T Antenne bietet das Haus einen ausgebauten Vollkeller mit einem großzügigen Partyraum inklusive Musik- und Lichtanlage.
Die Qualität des Hauses überzeugt auf ganzer Linie, es wurde beim Bau bereits an die Verwendung bester Materialien und eine zukunftssichere Bauweise geachtet. Besonders zu erwähnen sei abschließend, dass diese wirklich gemütliche anmutende Haus ohne weitere Sanierungen sofort bezogen werden kann.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesm besonders schönen Haus bei einer persönlichen und selbstversändlich unverbindlichen Beisichtigung!
Energieausweis:
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 94 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 17.09.2033 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. EA | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
Lage: Das Haus befindet sich im sehr gepflegten Hemmingen-Hiddestorf und überzeugt durch die Nähe zur Hannoveraner Innenstadt sowie die ruhige Umgebung. Schulen jeglicher Schulform und Kindergärten mit Ganztagesbetreuung sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem großartige Naherholungsmöglichkeiten in Grünanlagen, Seen und Wäldern.
Überzeugen Sie sich von der tollen Lage, Sie werden begeistert sein!
Ausstattung: Das Haus ist umfassend thermisch isoliert und verfügt über eine automatische Holzpellet-Heizung mit einem bemerkenswert niedrigen Endenergiebedarf von nur 94 kWh/(m²*a). Jede Wohnung besitzt einen eigenen Glasfaser-Internetanschluss. Neben einer Satellitenschüssel und DVB-T Antenne bietet das Haus einen ausgebauten Vollkeller mit einem großzügigen Partyraum inklusive Musik- und Lichtanlage.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Geräumige, beheizte Doppelgarage mit elektrischen Toren und Montagegrube
• Großer Gartenteich mit Bachlauf, Steg und gemütlicher Sitzecke
• Automatische Gartenbewässerung und Mähroboter
• Eigener Brunnensnschluss
• Zwei Terrassen, eine mit Blick auf den Gartenteich
• Elektrische Markise an der Terrasse
• Große Südwest-Balkone
• Elektrische Rollläden an vielen Fenstern
• Kunststofffenster mit Edelmetallbeschichtung und Argon-Füllung
• Ausbaubares Dachgeschoss
• Beheizte Garage
• Bäder jeweils mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• Gäste / Einliegerwohnung mit Dusche und WC
Diese Immobilie vereint modernen Komfort, Energieeffizienz und eine idyllische Umgebung, um höchste Wohnqualität zu bieten.
Sonstiges: Frau Paula Freiburg
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Akazienallee 6; 31832 Springe
Tel.: 015201653897
Email: m.freiburg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Postfach 30 29; 30030 Hannover
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Objektnr. H-MF0354
in 30966 Hemmingen
Kaufpreis 520.000 €
