***Traumhaus in bester Wohngegend Stolzenau-Holzhausen mit zusätzlichem Baugrundstück. Stufenloser Zugang.***
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | H-MF0560 |
| Auftrag vom | 22.03.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31592 |
| Ort | Stolzenau / Holzhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksfläche | 1.738 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 200 m² |
| Boden | Laminat, Stein, Fliesen |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Elektro |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 4 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 569.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | H-MF0560 |
Auftrag vom | 22.03.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31592 |
Ort | Stolzenau / Holzhausen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksfläche | 1.738 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 200 m² |
| Boden | Laminat, Stein, Fliesen |
Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Elektro |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Stellplätze | 4 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse | Ja |
Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 569.000 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Beste Wohngegend in Stolzenau, in ruhiger Nachbarschaft...
Das hier zum Verkauf angebotene KFW70 Haus wurde im Jahre 2014 erbaut. Sie finden ein Bungalow mit ausgebautem Dachboden vor. Das Haus befindet sich auf einem attraktiven Grundstück am Rand der Siedlung mit praktisch unverbaubarer Lage und weitem Blick in die Natur.
Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus auf das Grundstück zu stellen, wofür ca. 900 Quadratmeter Fläche bereitstünden. (Hinterbebauung).
Bereits beim Betreten des neuwertigen Hauses ist man vom Ambiente schlichtweg beeindruckt. Die wert- und stilvolle Auswahl der Materialien wie beispielsweise Natursteinboden, die schönen Wandoberflächen, die groß geschnittene Räumlichkeiten mit hohen Decken, wunderschöne, große Echtholz-Sprossenfenster und nicht zuletzt der Blick ins Grüne, den Sie durch diese rundherum genießen könnnen, überzeugt in jeder Hinsicht. Architektonisch bis ins Detail perfekt durchdacht, fehlt es nirgends an Platz und Stellfläche. Der Schnitt wohltuend strukturiert in Wohn - und Schlaftrakt scheint sehr stimmig auf das Leben einer Familie im Haus abgestimmt, in dem jeder verschiedene Bedürfnisse zu verschiedenen Zeiten hat.
Der große Garten bietet unzählige Möglichkeiten von Entspannung bis hin zur kompletten Selbstversorgung. Ein hochwertiges, geräumiges Gartenhaus aus Blockbohlen ist unter anderem Bestandteil des Angebots.
Sehr gerne lade ich Sie zu einer persönlichen und natürlich unverbindlichen Besichtigung dieser wirklich einmaligen Immobilie ein, vielleicht werden Sie sich genau wie ich für dieses Haus sowie den wunderbaren Garten begeistern können. Bitte melden Sie sich gerne telefonisch bei Herrn Freiburg unter 015201653897 und machen Sie noch heute einen Termin aus!
Energieausweis:
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 47,9 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 11.07.2029 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Baujahr lt. EA | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lage: Dieses individuelle Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie mit Kindern und Haustier eine einladende Umgebung mit Blick ins Grüne und absolute Ruhe. Die verkehrsberuhigte Seitenstraße und der gegenüberliegende Spielplatz machen diese Lage besonders attraktiv.
Alle täglichen Bedürfnisse können im nahe gelegenen Stolzenau, nur 2 km entfernt, befriedigt werden.
Zum Dorfladen sind es 500 m , zum Edeka 1,5 km , genauso wie zu Lidl, Netto , Getränkemarkt , Raiffeisen Baumarkt, MAKRO, Rossmann, Bäcker etc.
Stadtmitte ... 2 km , es gibt alles was man braucht.
Ausstattung: Beschreibung des Hauses:
• Baujahr 2014 mit einem aktuellen Energieausweis und KFW 70 Standard
• Massivbauweise mit YTONG, 36 cm dick (innen 24 cm) für optimale Isolierung
• Hochwertige Fenster und Türen sowie feste Dachdeckung mit Betonpfannen für Langlebigkeit und Effizienz
• Schornstein für Kaminofen für gemütliche Abende
• Verschiedene Bodenbeläge: Naturstein, Kork, Laminat und Fliesen für Vielseitigkeit und Komfort
• Hochwertiger Dachstuhl und isoliertes, ausbaubares Dachgeschoss für zusätzlichen Raum
• Großzügige Raumhöhe von 2,60 m für ein luftiges Ambiente
Außenbereich:
• Ausgebauter Garten mit reichhaltigem Baumbestand, Obst- und Beerengarten
• Biologische Bewirtschaftung des Gartens seit 10 Jahren ohne Chemie
• Gartenhaus Blockhaus (15 m2) für zusätzlichen Stauraum
• Tierhaltung für Eigenbedarf möglich
• Wärmepumpe mit 22 kW für effiziente Heizung
• Teilweise ausgebauter Dachboden und vorhandenes Nebengebäude
• Große Garage (35 m2) mit Nebengebäude für Stellfläche und Lagermöglichkeiten
• Große Einfahrt für mehrere Autos
Besonderheiten:
• Ideal für Garten- und Tierliebhaber sowie Familien mit Kindern
• Sonnige und ruhige Lage am Ortsrand
• Praktisch unverbaubare Umgebung
• Alles für den täglichen Bedarf in der Nähe, mit einem Dorfladen nur 500 m entfernt
Verfügbarkeit:
Die Übernahme des Hauses kann nach Absprache sofort erfolgen. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Zuhause zu erwerben und Ihre Familie in einer idyllischen Umgebung zu verwirklichen!
Sonstiges: Frau Paula Freiburg
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Akazienallee 6; 31832 Springe
Tel.: 015201653897
Email: m.freiburg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Postfach 30 29; 30030 Hannover
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Kaufpreis 569.000 €
