44 qm 2 ZKB - Kulturelles Juwel: Charmante Eigentumswohnung im Herzen von Kassel- unmittelbar an der Kunsthochschule und Bibliothek - frei -

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	KS-MM0102
Auftrag vom	08.10.2023
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34121
Ort	Kassel
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	44 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	44 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Sonstige
Kaufpreis	129.900 €
Hausgeld	230 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	KS-MM0102	Auftrag vom	08.10.2023
Kundennutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	34121	Ort	Kassel
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	44 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	44 m²	Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Sonstige	Kaufpreis	129.900 €
Hausgeld	230 €	Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€	Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Diese charmante Eigentumswohnung bietet mit ca. 44m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause inmitten des kulturellen Herzens von Kassel. Das dreigeschössige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 besticht durch seinen klassischen Stil und seine solide Bauweise. Das Gebäude wurde im Jahr 2023 zuletzt modernisiert

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur renommierten Kasseler Kunsthochschule und der Universitätsbibliothek, was sie besonders attraktiv für Studenten, junge Berufstätige und Kunstliebhaber macht.

Diese Wohnung steht aktuell frei und kann selbst bezogen, oder aber auch vermietet werden.

Energieausweis:

Baujahr	1958
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	155 kWh/(m²a)
EA gültig bis	01.11.2026
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. EA	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Lage dieses Juwels wird durch die unmittelbare Nähe zur Kasseler Karlsaue zusätzlich aufgewertet. Hier können Sie inmitten grüner Oasen entspannen und die Natur genießen, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite haben

Die Karlsaue, ein wunderschöner Park, liegt praktisch vor Ihrer Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Kasseler Kunst Universität ist nur wenige Minuten entfernt, was diese Lage besonders für Studenten und Dozenten attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und andere Annehmlichkeiten sind ebenfalls in der Nähe und leicht erreichbar.

Ausstattung: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 230 Euro, was diese Immobilie besonders attraktiv für Eigentümer und Investoren macht. Dank dieser geringen Belastung können Sie sich beruhigt zurücklehnen und die Vorzüge des Wohnens in diesem historischen Gebäude genießen.

Die Wohnung selbst bietet zwei gemütliche Zimmer, eine praktische Küche und ein Badezimmer. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen versehen ist. Ein besonderes Highlight ist die eigene Gastherme, die Ihnen eine individuelle und effiziente Heizungsregulierung ermöglicht.

- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss vorhanden
- Objekt ist unterkellert
- Etagenheizung als Heizungsart
- Gas als Befeuerungsart
- Gartenmitbenutzung
- der ausgebaute Dachboden kann zum Wäschetrocknen genutzt werden

Sonstiges: Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: 0171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel