Mietwohnungen sind gefragt in Lemförde!
2 Top-sanierte Häuser
in zentraler Lage mit Flair..
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | DH-SS0125 |
| Auftrag vom | 22.05.2022 |
| Kundennutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 49448 |
| Ort | Lemförde |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 500 m² |
| Grundstücksfläche | 957 m² |
| Vermietbare Fläche | 500 m² |
| Boden | Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 999.900 € |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt |
| ImmoNr | DH-SS0125 |
Auftrag vom | 22.05.2022 |
| Kundennutzungsart | Anlage |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 49448 |
Ort | Lemförde |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 500 m² |
| Grundstücksfläche | 957 m² |
Vermietbare Fläche | 500 m² |
| Boden | Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 999.900 € |
Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt |
Objektbeschreibung: Das Kaufangebot umfasst ein großes Mehrfamilienhaus mit 5 sicher vermieteten Wohnungen ohne Renovierungsstau und ein angeschlossenes "Extrahaus", einen Bungalow mit einer gemütlichen, überdachten Terrasse und einem idyllisch bewachsenen Garten mit "Wohlfühlcharakter"!
Hier kann man beschaulich wohnen und das Leben genießen.
Die Mieteinnahmen des Mehrfamilienhauses sorgen für eine Verzinsung mit steigender Tendenz!
Abriss und Neubau in bester Innenstadtlage wäre auch eine Überlegung wert, denn der Bedarf ist vorhanden - allein durch den Sitz der BASF und der Lemförder Metallwerke gibt es in Lemförde mehrere Tausend Arbeitsplätze und beste Internetverbindungen!
Energieausweis:
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Vollsaniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 188 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 24.05.2032 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. EA | 1920 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Besonders attraktiv ist die Lage! Im Zentrum von Lemförde finden Sie etwas zu allen Belangen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung, Kultur u.v.m. sowie Anschluss an Busse und die Bahnverbindung Bremen - Osnabrück oder die nahe gelegene Bundestraße und Autobahn.
Die Kreisstadt Diepholz ist auf diesen Wegen auch ganz einfach zu erreichen.
Zur Erholung liegt in unmittelbarer Nähe der Dümmer mit seinen vielfältigen Angeboten im Bereich der Naturerlebnisse oder Kultur und Freizeitgestaltung, zum Beispiel auch in dem neuen Marissa Ferienpark.
Ausstattung: Das komplette Mietobjekt ist vollständig saniert, wurde fortlaufend gewartet und ist in einem Tiptop-Pflegezustand!
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 erbaut und bietet etwa 415 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5 Wohnungen mit 55 bis 110 m².
Die Dächer wurden isoliert, Fenster ausgewechselt und bei den Fußböden wurden Parkett und Holzdielen aufgearbeitet, Küchen und Bäder neu gefliest oder Laminat gelegt. Die Bäder wurden erneuert, inklusive der Wasser- und Elektroleitungen sowie zuletzt das Abwassersystem bis zur Kanalisation an der Straße aufgegraben, erneuert und einen Wartungsschacht gesetzt.
Alle Bäder haben ein Fenster und eine Dusche und 3 Bäder haben noch eine Badewanne.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, den Feuerschutz erfüllt eine automatische Rauchentlüftung und eine Außentreppe.
Zur Ausstattung der Wohnungen gehört je eine Einbauküche, zum Teil in offener Bauweise und falls gewünscht auch ein Kellerraum.
Zwei Wohnungen haben einen Balkon, die obere Wohnung hat sogar eine schöne, große Dachterrasse!
Der Anbau ist ca. aus dem Jahr 1950. Sein Flachdach wurde erst kürzlich erneuert.
Das "Extrahaus" entstand etwa 1960 mit einer dazugehörigen Einzelgarage, etwa 85 m² Wohnfläche, Gäste-WC und einer überdachten Terrasse vor dem Südgarten mit Gartenhaus.
Auch hier wurde wie beschrieben saniert und zusätzlich die Fassade mit einem Thermoputz gedämmt.
Der Energieträger wurde in den letzten Jahren auf Gas umgestellt, die Heizungsanlage ausgetauscht und seitdem regelmäßig gewartet.
Wasser wird in jeder Wohneinheit von einem separaten Durchlauferhitzer erwärmt.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover
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