Selten, aber sinnvoll:
Großes Haus, gut aufgeteilt, mit ebenerdiger Einliegerwohnung ..
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | DH-SS0189 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 26842 |
| Ort | Ostrhauderfehn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Grundstücksfläche | 740 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 240 m² |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports
4 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 450 € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | DH-SS0189 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
PLZ | 26842 |
| Ort | Ostrhauderfehn |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² |
Grundstücksfläche | 740 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 240 m² |
Boden | Fliesen, Laminat |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports
4 Freiplätze |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 450 € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Dieses große Einfamilienhaus bietet Platz (158 m²) für eine Familie mit Großeltern oder anderen Personen, die in der ebenerdigen Einliegerwohnung ( 82 m²) separat wohnen können.
Die kleinere Einliegerwohnung auf der rechten Seite ist super aufgeteilt und komplett ebenerdig. Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet und liegt auf der Südseite neben dem offenen Wohnzimmer. Vor der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit einem Podest für Waschmaschine und Trockner, sowie das moderne Badezimmer, davor der Flur und gegenüber das Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss des Haupthauses liegt das große Wohnzimmer mit Terrasse ebenfalls auf der Südseite vor dem Garten. Der Flur, die Küche mit Einbauküche, der Hauswirtschaftsraum, und Gäste-WC sind neben der offenen Treppe angeordnet, die in das Obergeschoss führt.
Hier ist die gesamte Wohnfläche beider Haushälften rund um den Treppenaufgang aufgeteilt in 4 schöne große Schlafzimmer mit wenig Dachschrägen.
In dem sehr großes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC ist noch viel freie Fläche, mit Anschlüssen, um eine Sauna aufstellen zu können.
Des Weiteren gibt es einen Spitzboden als Stauraum.
Energieausweis:
| Baujahr | 2014 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 12.03.2033 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 102,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: In ruhiger Lage in einer Neubausiedlung in Idafehn liegt dieses interessante Haus.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten.
Wir befinden uns in der südöstlichsten Gemeinde Ostfrieslands und im Landkreis Leer. Leer ist 14 km entfernt, hier wäre der nächste Hauptbahnhof und Anschluss an die A 28, als Ost - West Achse. Hinter der Ems beginnt die A 31 als Schnellweg Richtung Südwesten.
Man kommt also gut weg und kann hier auch sehr schön leben,- fast wie im Urlaub!
Wer sich dafür interessiert, findet hier eine abwechslungsreiche Moorlandschaft mit seltenen Pflanzen und Tieren oder Sehenswürdigkeiten des Ortes.
Den Ida See, ein großer Badesee mit Abenteuerspielplatz und Wasserskianlage, oder das Langholter Meer und die vielen Fehnkanäle bieten viel Auswahl für Wasserfreunde.
Auch das Wattenmeer oder die Niederlande sind in der Nähe!
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés laden Sie ein.
Für Kinder und alle anderen Altergruppen ist gesorgt und wenn hier etwas fehlt, findet man es in der nächsten Gemeinde.
Ausstattung: Der große Garten mit südlicher Ausrichtung liegt hinter dem Haus. Eine Hecke begrenzt das Grundstück zu dem 5 m breiten Grünstreifen vor einem Fehnkanal.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, im ganzen Haus befindet sich Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage ist aus dem Baujahr von 2014.
Die Fenster sind 3-fach verglast und mit Jalousien ausgestattet.
An jeder Seite des Hauses stehen ein Carport und 2 Freiplätze zur Verfügung.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover
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