Lichtdurchflutete und sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in traumhaft schöner Lage und unverbaubarem Blick
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | WI-SPH0437 |
| Auftrag vom | 20.06.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 65391 |
| Ort | Lorch / Ranselberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 67 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 154.500 € |
| Hausgeld | 420 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | WI-SPH0437 |
Auftrag vom | 20.06.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 65391 |
Ort | Lorch / Ranselberg |
| Land | Deutschland |
Etage | 4 |
| Wohnfläche | 67 m² |
Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Vermietbare Fläche | 67 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 154.500 € |
Hausgeld | 420 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Nachdem Sie diese Top geschnittene, sanierte, hell und lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung, die sich auf 67 m² Wohnfläche verteilen im 4. Obergeschoss eines in 1965 in massiver bauweise errichteten Mehrfamilienhauses betreten haben, wird Ihr Herz sofort höher schlagen und Sie fühlen sich wie ZUHAUSE angekommen.
Über den Flur erreichen Sie rechter Hand die Einbauküche mit dem direkt angrenzenden offen gestalteten Wohn- und Essbereich, von wo aus Sie einen Zugang auf die nach Süd Ost ausgerichtete Loggia haben. Genießen Sie hier bei einem guten Glas die untergehende Sonne mit einem Blick in die Natur ( Burg Nollig ) und erholen sich von Ihrem stressigen Arbeitstag.
Weiter führt Sie nun Ihr Weg in das Kinderzimmer / Büro, das innenliegende Bad mit entsprechender Lüftung und das Elternschlafzimmer. Ein sehr praktischer Stauraum im Flur für die täglichen Dinge des Gebrauchs, runden das Angebot ab.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten und bietet Ihnen zusätzlich noch Platz für Wasch- und Spülmaschine.
Die Wohnung ist saniert und die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde geöffnet, um die Wohnung noch offener zu gestalten. Dadurch strahlt die Wohnung sehr viel Helligkeit aus.
Das Mehrfamilienhaus wird von insgeamt 9 Parteien - 4 Eigentümer - bewohnt und ist in einem sehr guten Zustand.
Alle Investitionen wurden seither aus den vorhandenen Rücklagen gezahlt, sodass bisher immer auf Sonderumlagen verzichtet werden konnte.
Zögern SIE nicht, und WANDELN auch SIE ihre teilweise überhöten MIETZAHLUNGEN in Eigentum.
NIE war es GÜNSTIGER, als in der GELDENTWERTUNG ( Inflation ) zu investieren.
Vereinbaren SIE noch HEUTE ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und schützen IHR GELD in SACHWERTEN.
Energieausweis:
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 07.02.2029 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 142 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Ranselberg.
Dieses liegt oberhalb des schönen Wispertales in bewaldeter Umgebung. Hier gibt es keinen Bahn- oder Straßenlärm. Genießen Sie die Ruhe und die schöne Umgebung.
Auf dem Ranselberg gibt es einen Kindergarten und in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß, mit dem Rad, Bus oder dem PKW im Stadtzentrum von Lorch, wo Sie Lebensmittelmärkte, Metzger und Bäcker finden, auch ein Ärztezentrum für alle Notfälle.
Alles andere ist 15-20 Minuten entfernt in Rüdesheim oder Geisenheim zu finden: von weiterführenden Schulen bis zum Krankenhaus.
Ausstattung: Balkon Süd Ost Ausrichtung
Einbauküche
Keller
Parkettboden
Laminatboden
Fliesenboden
SAT Anlage
Elektrik NEU in 2022
saniert
Die Heizung wurde vor ca. 5 Jahren erneuert
Das Dach inkl. der Dachrinnen wurde in 2020 erneuert, ebenso im gleichen Jahr fand auch ein neuer Aussenanstrich statt.
Der Innenanstrich des Treppenhauses steht in diesem Jahr an. Alle Investitionen wurden bisher aus den vorhandenen Rücklagen gezahlt, sodass bisher immer auf Sonderumlagen verzichtet werden konnte.
Sonstiges: SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
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